Наилучшее использование - это общеполагающие концепции в оценке недвижимости, оно предстваляет собой оптимальное сочетание характеристик  
оцениваемого имущества и сложивщихся на текущий момент рыночных условий.

Принцип наилучшего использования основывается на следующей предпосылке: верхняя граница цены, которую готов заплатить покупатель, определяется его мнением относительно наиболее выгодного использования приобретаемого имущества. Таким образом, как незастроенные, так и застроенные земельные участки имеют тенденцию эксплуатироваться в соответствии со своим наилучшим использованием. Однако указанное в отчете наилучшее использование может не совпадать с текущим использованием оцениваемого имущества.

При определении наилучшего использования принимают во внимание:

• рыночные условия (прежде всего, преобладающие способы землепользования в окрестностях оцениваемого имущества);
• существующие нормы зонирования;
• ожидаемые изменения на рынке недвижимости;
• текущий способ использования имущества.

Наилучшее использование - это вероятное и юридически разрешенное использование участка земли (свободного или с улучшениями), которое физически возможно, экономически обоснованно и приводит к его наивысшей стоимости.

В отчете об оценке наилучшими признаются как одно конкретное использование, так и последовательная смена различных его способов.

Диапозон способов использования земельного участка может быть ограничен имеющимися на нем улучшениями: во-первых, для учатска с наилучшим использованием ; во-вторых, для участка с уже имеющимися улучшениями.

Если текущее использование не является наилучшим, оно может продолжаться до тех пор, пока стоимость земли при наилучшем использовании не превысит стоимости недвижимого имущества (земли и улучшений) при текущем использовании за вычетом затрат по сносу имеющихся улечшений. Например, складские помещения, расположенные в промышленной зоне скорее всего будут отвечать наилучшему использованию участка земли, на котором они находятся. Однако, если подобные объекты расположены в деловом квартале центральной части города, вполне возможно, в соответствии с принципом наилучшего использования, имеющиеся улучшения будут снесены, а участок отдан под строительство офисного здания или торгового центра.

Наилучшее использование с течением времени может меняться. Рассмотрим, например, земельный участок с находящимся на нем жилым домом. Автострада, строительство которой недавно закончилось, пролегла в непосредственной близости от участка. В изменившихся условиях наилучшим пользованием его может стать строительство мотеля, заправочной станции, автосервиса или ресторана быстрого обслуживания.

__________________________________________________________________________